Wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy- dz. nr 119 w Boguchwałowie, dz. nr 323 w Tłustomostach, 1330/4, 632/46, cz.dz. nr 47/14, 47/23 w Baborowie

 
    WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO DZIERŻAWY NA TERENIE GMINY BABORÓW

    Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce  nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) Burmistrz Gminy Baborów podaje do publicznej wiadomości, że przeznacza się do dzierżawy dla dotychczasowych dzierżawców następujące nieruchomości gruntowe:
1. Nieruchomość gruntowa położona w Boguchwałowie, oznaczona geodezyjnie jako  działka nr 119 o  powierzchni  0,43 ha  dla której Sąd Rejonowy w Głubczycach prowadzi Księgę Wieczystą Nr OP1G/00026916/9 – stanowiąca grunt oddany w dzierżawę na cele rolnicze grunt wykorzystywany pod ogródek  przydomowy.
Według ewidencji gruntów działka stanowi łąki trwałe ( Ł III) i rowy  (W).
Czynsz dzierżawny dla  działki nr 119 wynosi 172,00 zł brutto rocznie,  płatny do 30 września danego roku.
Przedmiotowa działka jest oznaczona symbolem WP i stanowi obszary cieków wodnych, stawów i zbiorników.
1. Podstawowe kierunki przeznaczenie terenów: − cieki powierzchniowe wraz z brzegami.
2. Dopuszczalne kierunki przeznaczenie terenów:
− urządzenia wodne (służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów).
− sport rekreacja, w tym przystanie wodne,
− rolnictwo.
3. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów: do indywidualnego określenia, w zależności od potrzeb w miejscowych planach.
4. Wytyczne określania wymagań ładu przestrzennego w tym urbanistyki i architektury oraz zrównoważonego rozwoju w miejscowych planach: do indywidualnego określenia, w zależności od potrzeb w miejscowych planach.
Termin zagospodarowania nieruchomości – czas nieoznaczony.
2. Nieruchomość gruntowa położona w Baborowie przy ul. Głubczyckiej , oznaczona geodezyjnie jako działka  nr 1330/4  o powierzchni 483 m2  dla której Sąd Rejonowy w Głubczycach prowadzi Księgę Wieczystą Nr OP1G/00021222/2 – stanowiąca  grunt oddany w dzierżawę  pod ogródek przydomowy
Czynsz dzierżawny dla  działki nr 1330/4 wynosi 290,00 zł brutto miesięcznie,  płatny do 30 września danego roku.
Według ewidencji gruntów działka stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp)
Teren, na którym leży działka nr 1330/4 oznaczony jest symbolem 3-MNUII i stanowi tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej obejmującej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową, funkcję usługową oraz obiekty związane z działalnością ogrodniczą.
Przeznaczenie podstawowe dla terenu – 3-MNUII:
Tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej obejmujące zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową, funkcję usługową oraz obiekty związane z działalnością ogrodniczą. Funkcja usługowa, o której mowa powyżej obejmuje: usługi handlu, rzemiosła, rekreacji, biura, gabinety.
Termin zagospodarowania nieruchomości – czas nieoznaczony.
3. Nieruchomość gruntową położoną w Tłustomostach, oznaczoną geodezyjnie jako działka nr 323 
o powierzchni 0,1280 ha  zapisaną w KW Nr OP1G/00021233/2 stanowiącą grunt oddany w dzierżawę na cele rolnicze.
Czynsz dzierżawny dla w/w części działki  wynosi  - 100,00 zł brutto, płatny do 30 września danego roku.
Według ewidencji gruntów działka stanowi łąki ( Ł) i rowy (W).
Zgodnie z przyjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Baborowie Nr XIX/217/21 z dnia 30 marca 2021 roku w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Baborów, przedmiotowa działka jest oznaczona następującym symbolem:
Działka nr 323 jest oznaczona symbolem R i stanowi obszary rolne.
    -Podstawowe kierunki przeznaczenie terenów:
    - rolniczy (obejmujący grunty rolne w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).
-Dopuszczalne kierunki przeznaczenie terenów:
    - zalesienia,
    - zadrzewienia śródpolne (w tym w formie pasów wiatrochronnych),
    - zieleń urządzona,
    - wody powierzchniowe,
    - sport i rekreacja (w szczególności poprzez elementy takie jak drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, piesze, szlaki turystyczne, punkty widokowe, wieże obserwacyjne, ścieżki dydaktyczne, miejsca piknikowe, wiaty rekreacyjne, przystanie wodne z zapleczem),
    - instalacje fotowoltaiczne o mocy przekraczającej 100 kW (z zastrzeżeniem iż ich strefy ochronne mieścić się będą w ramach ww. terenów) na wskazanych terenach,
    - urządzenia wodne (służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów).
Termin zagospodarowania nieruchomości – czas nieoznaczony.

      4. Nieruchomość gruntową położoną  w Baborowie, oznaczoną geodezyjnie jako działka nr 632/46 o powierzchni 38 m2 zapisanej w Księdze Wieczystej  nr OP1G/00021222/2 – stanowiąca grunt pod garażem.
Według ewidencji gruntów działka stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane   ( Bp).
Czynsz dzierżawny dla w/w  działki  wynosi  -  52,00 zł brutto miesięcznie, płatny do
30 dnia danego miesiąca.

Zgodnie z podjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Baborowie Nr XXXVIII/370/23 z dnia 9 lutego 2023 roku sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Baborów (Dz.Urz.Woj.Opol. z 2023 roku, poz. 677) teren, na którym leży działka nr 632/46 oznaczony jest symbolem 30-MW i stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
-Wydziela się, na rysunku planu, liniami rozgraniczającymi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej            i oznacza symbolami: 1 MW, 2 MW, 3 MW, 4 MW, 5 MW, 6 MW, 7 MW, 8 MW, 9 MW, 10 MW, 11 MW, 12 MW, 13 MW, 14 MW, 15 MW, 16 MW, 17 MW, 18 MW, 19 MW, 20 MW, 21 MW, 22 MW, 23 MW, 24 MW, 25 MW, 26 MW, 27 MW, 28 MW, 29 MW, 30 MW, 31 MW, 32 MW, 33 MW, 34 MW.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się, z zastrzeżeniem § 48 ust. 7 i 8:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa usługowa nieuciążliwa, w tym, jako funkcja, wbudowana w budynek mieszkalny wielorodzinny,
b) zabudowa usługowa z zakresu usług publicznych, w tym, jako funkcja, wbudowana w budynek mieszkalny wielorodzinny,
c) zabudowa towarzysząca (w tym budynki gospodarcze i garaże)
d) zabudowa sportu i rekreacji;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) intensywność zabudowy nie mniej niż 0,05 i nie więcej niż 3,5,
b) powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – nie więcej niż 70%,
c) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – nie mniej niż 10%
d) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w § 50,
e) sposób realizacji miejsc do parkowania – naziemne, podziemne (w tym kondygnacja podziemna z miejscami do parkowania), garaże

Termin zagospodarowania nieruchomości – czas nieoznaczony.
5.  Nieruchomości gruntowe położone w Baborowie, oznaczone geodezyjnie jako 
-część działki  nr 47/14 o powierzchni 2164 m 2 zapisaną w Księdze Wieczystej nr OP1G/00024881/0;
- część działki nr 47/23 o powierzchni 124 m 2 zapisaną w Księdze Wieczystej nr OP1G/00024882/7 - stanowiące nieruchomości gruntowe  wykorzystywane do działalności innej niż rolnicza.
Czynsz dzierżawny dla części działki nr 47/14 działki  wynosi  - 1299,00 zł, dla części działki nr 47/23 wynosi – 75,00 zł brutto miesięcznie, płatny do 30 dnia danego miesiąca.
Według ewidencji gruntów działki stanową nieużytki (N).
Zgodnie z podjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Baborowie Nr XVIII/370/23 z dnia 9 lutego 2023 roku w  sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Baborów (Dz.Urz.Woj.Opol. z 2023 roku,  poz. 677) teren, na którym leżą działki oznaczony jest symbolem 1 US i stanowi tereny usług sportu i  rekreacji.
1. Wydziela się, na rysunku planu, liniami rozgraniczającymi tereny usług sportu i rekreacji i oznacza symbolami:      od 1 US do 4 US.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe, z zastrzeżeniem pkt 3:
a) zabudowa sportu i rekreacji na terenach oznaczonych symbolami 1 US, 2 US, 3 US w tym:
- zabudowa służąca poprawie kondycji fizycznej: boiska, korty, baseny, terenowe silownie, centra fitnes itp.
- zabudowa służąca zaspokajaniu potrzeb sportowych i rekreacyjnych: wiaty, altany rekreacyjne, terenowe urządzenia do ćwiczeń, place gier terenowych, tory motocrossowe, tory do jazdy quadem i samochodem terenowym, obiekty służące imprezom plenerowym, festynom czy jarmarkom itp.  
b) terenowe urządzenia sportu i rekreacji na terenie oznaczonym symbolem 4 US,
c) zabudowa usług hotelarskich na terenie oznaczonym symbolem 1 US;
2) przeznaczenie uzupełniające, z zastrzeżeniem pkt 3:
a) zabudowa towarzysząca, tj. zabudowa stanowiąca budynki gospodarcze, garaże, wiaty.
b) zabudowa usługowa z zakresu usług publicznych, z wyłączenie terenu oznaczonego symbolem 4 US,
c) zabudowa usługowa z zakresu handlu i gastronomii, usług hotelarskich, z wyłączenie terenu oznaczonego symbolem 4 US;
3) zakaz realizacji budynków w granicy złoża „Baborów 2” (IB 3113) na terenie oznaczonym symbolem 1  US;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) intensywność zabudowy – nie mniej niż 0,01 i nie więcej niż 1,8,
b) powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – nie więcej niż 40%,
c) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – nie mniej niż 40%,
d) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych       w kartę parkingową, zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w § 50,
e) sposób realizacji miejsc do parkowania – naziemne, podziemne (kondygnacja podziemna), garaże,
f) wysokość budynków – nie więcej niż 20,00 m, z zastrzeżeniem lit. g i h,
g) wysokość budynków w zabudowie wyłącznie usługowej z zakresu handlu i gastronomii – nie więcej niż 15,00 m,
h) wysokość budynków gospodarczych, garaży, wiat, budynków realizowanych w ramach sieci infrastruktury technicznej – nie więcej niż 7,00 m,
i) geometria dachów: dachy spadziste, z dopuszczeniem dachów płaskich oraz dachów wygiętych.
3. Dopuszczalny poziom hałasu dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych symbolem US- jak terenów faktycznie zagospodarowanych „na cele rekreacyjno – wypoczynkowe”.
4. Dla obszaru ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy (dla nowej zabudowy) (od lini rozgraniczających tereny dróg):
– w odległości 6,00 m liczonej od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczonych symbolami: od 1 KDZ,  do 8 KDZ,
– w odległości 6,00 m liczonej od linii rozgraniczającej tereny dróg publicznych lokalnych oznaczonych symbolami:    od 1 KDL, do 20 KDL,
– w odległości 5,00 m liczonej od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych dojazdowych oznaczonych symbolami : od 1 KDD do 23 KDD,
– w odległości 4,00 m, liczonej od linii rozgraniczających tereny dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami:             od 1 KDW do 16 KDW.
5.  Linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne, o których mowa, nie obejmują, z zastrzeżeniem § 48 ust. 7:
– elementów zagospodarowania znajdujących się pod powierzchnią terenu lub których części wystają ponad poziom terenu nie więcej niż 0,50 m,
– wykuszy, zadaszeń wejść, wykraczających na odległość nie większą niż 1,50 m,
– gzymsów, okapów, wystroju elewacji, elementów odwodnienia dachu, wykraczających na odległość nie większą niż 0,50 m,
– balkonów, galerii, loggi oraz schodów zewnętrznych wykraczających na odległość nie większą niż 1,80 m,
– podjazdów dla niepełnosprawnych,
– termoizolacji
6. Dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą pełną w odległości 1,50 m od granicy lub w  granicy tej działki budowlanej.
7. Dla terenów objętych planem w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych ustala się:
1) stosowanie bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia – w szczególności beży, żółci, z wyłączeniem stosowania barwy niebieskiej, fioletowej, czerwonej, zielonej;
2) stosowanie dla elewacji klinkierowych i licowych – cegły czerwonej lub brązowej lub brązowo – czerwonej;
3) stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia – czerwonej, brązowej, grafitowej,              z dopuszczeniem szarej, z zastrzeżeniem, iż ustalone barwy nie dotyczą dachów płaskich oraz pełniących funkcję użytkową (w szczególności ogrodu, parkingu);
4) dopuszcza się, dla systemów elewacyjnych w nowych technologiach, stosowanie odcieni metalizowanych w barwach srebra i miedzi.
8. W obszarze objętym planem nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i  podziałów nieruchomości. W sytuacji przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości, ustala się, z  zastrzeżeniem:
- powierzchnię działki dla zabudowy usługowej i pozostałej zabudowy nie mniejszą niż 500 m2, szerokość frontu działki nie mniejszą niż 14,00 m oraz kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w  przedziale            45 ÷ 135.
    Ponadto przedmiotowy obszar znajduje się w granicach terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Działki  nr 47/14 i nr 47/23 nie są położone na obszarze rewitalizacji oraz nie są położone na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Teren nie jest przeznaczony do zalesienia.
Termin zagospodarowania nieruchomości – czas nieoznaczony.
Zasady aktualizacji opłat – opłata z tytułu czynszu dzierżawnego może być podwyższona jeden raz w każdym roku kalendarzowym trwania umowy o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych w  stosunku do roku ubiegłego, ogłaszanego w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
Czynsz dzierżawny może ulec zmianie bez obowiązku jego wypowiedzenia w przypadku zmiany minimalnych stawek czynszu dzierżawnego ustalanych Zarządzaniem Burmistrza Gminy Baborów oraz zmiany stawki podatku VAT. Dokonana w ten sposób zmiana wysokości czynszu dzierżawnego nie stanowi zmiany umowy, a do jej skuteczności wystarczy pisemne poinformowanie o tym fakcie. 
Wydzierżawiający powiadomi pisemnie Dzierżawcę o zmianie czynszu najpóźniej do ostatniego dnia miesiąca przed miesiącem, od którego obowiązuje nowa stawka czynszu.
Obwieszczenie podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Baborowie na okres 21 dni, tj. do dnia  22 kwietnia 2026 r. w biuletynie informacji publicznej Gminy Baborów oraz na stronie internetowej Gminy Baborów.