Ogłoszenie o I przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż działki nr 104 w Dziećmarowie (nieruchomość rolna)

Burmistrz Gminy Baborów, zgodnie z art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213)

 w dniu 12 stycznia 2026 r.

OGŁASZA I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż działki nr 104 o pow. 1,1421 ha, zapisanej w KW OP1G/00012232/9, obręb Dziećmarów. Wg ewidencji gruntów działka nr 104 stanowi grunty orne (RIIIa i RIIIb). Nieruchomość gruntowa rolna.
Działka posiada dostęp do drogi publicznej.
Zgodnie z przyjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Baborowie Nr XIX/217/21 z dnia 30 marca 2021 roku, w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Baborów, przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem R i stanowi obszary rolne.
Podstawowe kierunki przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem R:
− rolniczy (obejmujący grunty rolne w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).
Dopuszczalne kierunki przeznaczenie terenów:
− zalesienia,
− zadrzewienia śródpolne (w tym w formie pasów wiatrochronnych),
− zieleń urządzona,
− wody powierzchniowe,
− sport i rekreacja (w szczególności poprzez elementy takie jak drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, piesze, szlaki turystyczne, punkty widokowe, wieże obserwacyjne, ścieżki dydaktyczne, miejsca piknikowe, wiaty rekreacyjne, przystanie wodne z zapleczem),
− instalacje fotowoltaiczne o mocy przekraczającej 100 kW (z zastrzeżeniem iż ich strefy ochronne mieścić się będą w ramach ww. terenów) na wskazanych terenach,
− urządzenia wodne (służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów).
Na obszarze działki występują obszary, na których dopuszcza się rozmieszczenie urządzeń (instalacji) fotowoltaicznych, o mocy przekraczającej 100kW (z zastrzeżeniem ograniczenia: ich strefy ochronne winny mieścić się w ramach ww. obszarów).

Z uwagi, iż przedmiotowa działka stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego o powierzchni powyżej 1 ha, nabyć ją mogą rolnicy indywidualni. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych. Dodatkowo konieczne jest posiadanie kwalifikacji rolniczych oraz osobiste prowadzenie gospodarstwa przez co najmniej 5 lat. Ważne jest także, by przez ten czas osoba ta mieszkała na terenie gminy, w której znajduje się co najmniej jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jej gospodarstwa. Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie – brak jednego z nich wyklucza możliwość swobodnego zakupu ziemi bez zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. 
Nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwe, ale pod warunkiem uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 130.370,00 zł (sprzedaż zwolniona z podatku VAT). Wadium wynosi 13.040,00 zł. Przetarg w sprawie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości odbędzie się w dniu 19 lutego 2026 roku o godz. 9:30 w sali konferencyjnej na I piętrze budynku Urzędu Miejskiego w Baborowie. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne jeżeli wpłacą wadium na konto Gminy Baborów w Banku Spółdzielczym w Baborowie Nr 05 8866 0006 2001 0000 2017 0004 w terminie do dnia 13 lutego 2026 roku (przy czym za datę wpłaty na konto uważa się datę uznania rachunku Gminy Baborów). Organizator przetargu zawiadomi osobę  ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości w drodze przetargu nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Koszty związane z zawarciem notarialnej umowy ponosi nabywca. Burmistrz Gminy Baborów zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z podaniem uzasadnionej przyczyny. Szczegółowych informacji dotyczących oferty sprzedaży uzyskać można w Urzędzie Miejskim w Baborowie pokój nr 11 lub pod nr tel. 77/8873918.

Zbycie nieruchomości następuje zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości i sposobem jej zagospodarowania.
Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, nie ma przeszkód prawnych  w rozporządzaniu nią i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.