Ogłoszenie o I przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż działki nr 1949/4 w Baborowie przy ul. Głubczyckiej (pod zabudowę)
Burmistrz Gminy Baborów, zgodnie z art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213)
w dniu 11 października 2023 r.
OGŁASZA I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż działki nr 1949/4 o pow. 0,1083 ha, zapisanej w KW OP1G/00021222/2, obręb Baborów, ul. Głubczycka. Wg ewidencji gruntów działka nr 1949/4 stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp); ark. mapy 4. Nieruchomość niezabudowana.
Działka posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Głubczyckiej.
Uzbrojenie techniczne działki (w ulicy Głubczyckiej): sieć wodociągowa, energetyczna, gazowa, kanalizacja deszczowa i sanitarna.
Zgodnie z podjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Baborowie Nr XXXVIII/370/23 z dnia 9 lutego 2023 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Baborów (Dz.Urz.Woj.Opol. z 2023 roku, poz. 677) działka nr 1949/4 w miejscowości Baborów oznaczona jest symbolem 9 MNU i stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej-usługowej.
Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usługowa nieuciążliwa, z zastrzeżeniem lit. c i d,
c) na terenie oznaczonym symbolem 1 MNU zabudowa usługowa obejmująca myjnie samochodowe,
d) na terenie oznaczonym symbolem 60 MNU zabudowa usługowa sportu obejmująca strzelnicę zamkniętą.
Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa towarzysząca,
b) terenowe urządzenia sportu i rekreacji.
Obszar obejmujący działkę nr 1949/4 znajduje się w strefie B ochrony konserwatorskiej, oznaczonej symbolem B2, gdzie ustala się:
1) nowe budynki mieszkalne, mieszkalno – usługowe winny mieć co najmniej dwie kondygnacje nadziemne;
2) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej szeregowej;
3) zakaz umieszczania klimatyzatorów, anten na frontowej elewacji budynku mieszkalnego;
4) zakaz stosowania na elewacji budynku mieszkalnego okładzin i paneli okładzinowych.
Ponadto przez działkę nr 1949/4 przebiega Korytarz Ekologiczny Doliny Psiny o znaczeniu regionalnym, gdzie nakazane jest utrzymanie przyrodniczych elementów krajobrazowo – kompozycyjnych (w szczególności zieleni naturalnej wzdłuż rzeki Psiny), z zastrzeżeniem ustaleń planu dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, położonych w ramach ww. korytarza.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 102.890,00 zł (cena nieruchomości zawiera należny podatek VAT). Wadium wynosi 10.290,00 zł. Przetarg w sprawie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości odbędzie się w dniu 14 listopada 2023 roku o godz. 9:30 w sali konferencyjnej na I piętrze budynku Urzędu Miejskiego w Baborowie. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne jeżeli wpłacą wadium na konto Gminy Baborów w Banku Spółdzielczym w Baborowie Nr 05 8866 0006 2001 0000 2017 0004 w terminie do dnia 8 listopada 2023 roku (przy czym za datę wpłaty na konto uważa się datę uznania rachunku Gminy Baborów). Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości w drodze przetargu nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Koszty związane z zawarciem notarialnej umowy ponosi nabywca. Burmistrz Gminy Baborów zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z podaniem uzasadnionej przyczyny. Szczegółowych informacji dotyczących oferty sprzedaży uzyskać można w Urzędzie Miejskim w Baborowie pokój nr 11 lub pod nr tel. 77/4036918.
Zbycie nieruchomości następuje zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości i sposobem jej zagospodarowania.
Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, nie ma przeszkód prawnych w rozporządzaniu nią i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
Termin zagospodarowania nieruchomości wraz z zastrzeżeniem obowiązków wynikających z jej nabycia:
1) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do jej zabudowy w ramach ustaleń wynikających z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Baborów w terminie do 6 (sześciu) lat od daty podpisania notarialnej umowy sprzedaży, przy czym rozpoczęcie zabudowy nastąpi w terminie do 3 (trzech) lat od daty podpisanie tejże umowy.
2) W przypadku wtórnego zbycia nieruchomości, określone w pkt 1, terminy nie ulegają wydłużeniu.
3) Za rozpoczęcie zabudowy, o której mowa w pkt 1 uważa się wybudowanie fundamentów, a zakończenie, dostarczenie Gminie Baborów zgłoszenia do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy.
4) W przypadku wystąpienia przeszkód w wypełnieniu warunków określonych w pkt 1 powstałych z przyczyn niezależnych i niezawinionych przez nabywcę, zwłaszcza przeszkód spowodowanych siłą wyższą (powódź, wichury, pożar, długotrwałe powyżej 10 dni mrozy poniżej 10° C, epidemie, wojna), wstrzymaniem prowadzonych robót przez jakiekolwiek uprawniony organ lub inną uprawnioną instytucję, terminy określone w pkt 1 uważa się za zachowane w przypadku ich przesunięcia o okres wystąpienia przeszkód i ich następstw.
5) Przesuniecie zobowiązań wynikających z pkt 1 z przyczyn określonych w pkt 4 skutkować będzie ustaleniem dodatkowego terminu zabudowy, pod warunkiem zawiadomienia Gminy Baborów w formie pisemnej w terminie 30 dni od ustania przeszkód.
6) Niedotrzymanie terminów zabudowy, o których mowa w pkt 1 skutkować będzie naliczeniem kar umownych wnoszących 10% ceny sprzedaży nieruchomości. Obowiązek ponoszenia kar powstaje po upływie terminów zabudowy wskazanych w umowie. Kary płatne będą z góry za każdy rozpoczęty rok zwłoki, liczony od daty zawarcia umowy sprzedaży. Za każdy następny rok zwłoki kara umowna ulegnie zwiększeniu o dalsze 10% ceny sprzedaży nieruchomości, przy czym kary za nieterminowe rozpoczęcie i zakończenie budowy nie kumulują się.
7) Zobowiązania wynikające z pkt 1-6 zawarte zostaną w oświadczeniu złożonym przez nabywcę do protokołu z przeprowadzonego przetargu oraz w notarialnej umowie sprzedaży.